土地出让金由谁来承担 房产过户土地出让金怎么算?

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土地出让金由谁来承担?

土地出让金一般由

土地使用权获得方

承担。

根据《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条规定,市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时,应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。

土地使用权出让的含义

土地使用权出让是指国家以出让的方式将国有土地使用权在一定年限内有偿转让给土地使用者的行为。

土地使用权出让不同于土地所有权的转让,土地所有权永远属于国家,土地使用者只有在出让合同约定的期限内对土地享有使用权。

土地出让金的用途

土地出让金是地方政府的重要收入来源,主要用于：

• 城市基础设施建设,如道路、桥梁、公园等。
• 公共服务设施建设,如学校、医院、文化馆等。
• 保障性住房建设。
• 补充地方财政收入。

如何缴纳土地出让金

土地使用权获得方应当按照土地出让合同约定的时间和方式缴纳土地出让金。

土地出让金一般分为一次性缴纳和分期缴纳两种方式,具体缴纳方式由土地使用权获得方与土地管理部门协商确定。

未按期缴纳土地出让金的后果

土地使用权获得方未按期缴纳土地出让金的,土地管理部门应当责令其限期缴纳,并加收滞纳金。

逾期仍未缴纳的,土地管理部门可以依法采取以下措施：

• 处以罚款。
• 收回土地使用权。
• 依法拍卖土地使用权。

房产过户土地出让金怎么算

房产过户时，如果涉及到土地出让金的缴纳，其计算方式一般如下：

• 
  划拨土地：
  
  按房屋建筑面积×当年土地出让基准价×划拨土地系数计算。
• 
  出让土地：
  
  按房屋建筑面积×土地出让合同中约定的出让金单价计算。

划拨土地系数：

各地区规定不同，一般为1%~3%。

土地出让基准价：

由当地政府根据土地市场情况确定，一般每年公布一次。

举例：

一套建筑面积为100平方米的划拨土地上的房屋，当年土地出让基准价为500元/平方米，划拨土地系数为2%，则土地出让金计算如下：

土地出让金 = 100平方米×500元/平方米×2% = 10000元

常见问题

• 
  土地出让金由谁承担？
  
  一般由买方承担。
• 
  二手房交易中是否需要缴纳土地出让金？
  
  如果原房主已缴纳，则不需要；如果原房主未缴纳，则由买方补缴。
• 
  土地出让金是否可以分期缴纳？
  
  一般情况下不可以。

注意

不同地区和不同情况下的土地出让金计算方式可能有所不同，具体请咨询当地房产管理部门或专业人士。

相关法律法规

• 
  中华人民共和国土地管理法
  
• 
  中华人民共和国城市房地产管理法
  

延伸阅读

• 
  百度百科 - 土地出让金
  
• 
  上海市人民政府 - 土地出让金及相关费用缴纳办法