二手房买家需要交哪些税 二手房过户几天拿证?

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二手房买家需要交哪些税

购买二手房是很多人的梦想，但是在购房的过程中，买家需要了解并支付一些税费。下面我们一起来看看买二手房需要交哪些税。

契税

买二手房需要支付的第一个税费是契税。根据房屋面积和买家的置业情况，契税的税率有所不同：

• 住宅面积在90平方米以下的，无论是否为买家首次置业（首套房），均需缴纳1%的契税。
• 住宅面积在90平方米以上的，买家首次置业（首套房），需要缴纳1.5%的契税。
• 住宅面积在90平方米以上的，买家二次置业（非首套），需要缴纳2%的契税。

二手房过户几天拿证

二手房过户后多长时间能拿到房产证是买房人非常关心的问题。根据腾讯新闻的报道，一般情况下，从进交易中心起，也就是上下家所有材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，需要大约20天左右的时间。在过户完毕当天，买房人可以凭借交易过户的收据去领取房产证。

根据相关法律规定，房地产转让当事人在签订房地产转让合同后的90天内，需要携带房地产权属证书和其他证明文件到房地产所在地的房地产管理部门申请房地产转让登记。这是法律规定的时间。

具体来说，根据《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让的程序包括以下几个步骤：首先，房地产转让当事人需要签订书面转让合同；其次，在签订房地产转让合同后的90天内，房地产转让当事人需要携带房地产权属证书、合法身份证明和转让合同等文件，到房地产所在地的房地产管理部门进行房地产转让登记。

需要注意的是，每个地方办理房产证的时间可能有所不同，所以最好以当地政策为准。此外，如果买房人有贷款的话，还需要先去银行办理相关手续。一般情况下，银行会在5-10个工作日内将贷款放入卖方的账户。对于全款购房的买房人而言，大约需要20天左右的时间就可以拿到房产证。

总之，二手房过户后大约需要3个月左右的时间才能拿到房产证。在等待期间，买房人需要耐心等待，并及时了解当地政策和手续要求，以确保顺利办理过户和领取房产证。