房屋实际所有人确认书 房屋产权归属?

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房屋实际所有人确认书

房屋实际所有人确认书是指在房屋买卖或其他房产交易中，原房产人确认房屋的实际所有权归属于另一方的书面文件。通过签署确认书，原房产人将正式承认实际所有人的权益，确保房屋交易的合法性和权益的保障。

房屋产权归属

房屋产权归属是指房屋的所有权归属于谁。根据法律规定，房屋所有权归房产证登记的产权人，产权人通过办理物权登记获得房屋所有权。

房屋所有权的取得方式包括原始取得和继受取得。原始取得指的是通过自己修建房屋等方式获得所有权，而继受取得则主要是通过房产交易、继承、赠与等方式进行取得。

不论通过何种方式取得房屋所有权，都需要按照规定办理过户手续才能确立所有权。

房屋所有权的权利

房屋所有权是对住宅的绝对控制。根据法律，房屋所有权包括占有权、使用权、收益权和处分权。

1. 占有权：指所有权人实际占有自己的房屋。占有是物权的基础，没有占有就没有物权。占有分为合法占有和非法占有，善意占有和非善意占有。

2. 使用权：指物主根据财产的性质，行使对其使用的权力。所有权人有权使用房屋，并可以根据自己的需要进行改造和装修。

3. 收益权：指所有权人享有房屋所产生的收益，如出租房屋获得的租金等。

4. 处分权：指所有权人可以自由支配自己的房屋，包括出售、转让、赠与等。

房屋所有权的法律保护

根据《民法典》第207条和第208条的规定，房屋所有权受法律平等保护，任何组织或个人不得侵犯。不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依照法律规定登记，动产物权的设立和转让也应当依照法律规定。

因此，房屋所有权在法律上受到严格保护，所有权人有权体验和行使自己的权利，同时也要履行相应的义务。

总之，房屋产权归属是指房屋的所有权归属于房产证登记的产权人，产权人通过办理物权登记获得房屋所有权。房屋所有权包括占有权、使用权、收益权和处分权，受到法律的保护。