120㎡公摊面积计算公式 得房率80%算高吗?

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  得房率80%算高吗
  

120㎡公摊面积计算公式

买房之前，你一定要搞懂公摊面积怎么计算！

房屋面积=建筑面积-公摊面积

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积

注意：套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

120㎡的房子，公摊面积大约是多少？

公摊系数是一个固定的值，每个小区都不一样，一般在0.15-0.25之间。我们以0.2为例，套内面积为100㎡，那么公摊面积就是20㎡，总面积就是120㎡。

不同户型的公摊系数也不一样，一般来说，小户型的公摊系数会比较大，大户型的公摊系数会比较小。例如，一套60㎡的小户型，公摊系数可能高达0.3，而一套120㎡的大户型，公摊系数可能只有0.15。

公摊面积都包括哪些？

• 电梯井
• 管道井
• 楼梯间
• 变电室
• 设备间
• 公共门厅
• 过道
• 值班警卫室
• 共用墙体

这些区域都是大家共用的，所以它们都算在公摊面积里面。

如何降低公摊面积？

买房的时候，我们可以通过以下方法来降低公摊面积：

• 选择大户型：大户型的公摊系数一般会比较小。
• 选择低楼层：低楼层没有电梯，所以公摊面积会比较小。
• 选择边户：边户的共用墙比较少，所以公摊面积也会比较小。

需要注意的是，公摊面积并不是越小越好。如果公摊面积太小，那么公共区域就会比较狭窄，居住舒适度也会降低。

公摊面积的意义

公摊面积的意义在于：

1. 保证公共区域的正常使用；

2. 避免因公摊面积不合理而产生的纠纷。

得房率一般在80%~85%之间是比较合理的,当然地段好,配套好的楼盘会适当低一些；郊区楼盘或是配套较差的楼盘得房率会高一些。

80%的得房率不属于高得房率

什么是得房率?

得房率是指房屋套内面积和建筑面积的比值,指套内建筑面积与计算面积之比。计算公式:得房率(%)=套内建筑面积/计算面积。

包含在计算面积内的面积:

套内建筑面积、分摊建筑面积(分推公共建筑面积、分推电梯井面积、分摊楼梯间面积、分摊垃圾道面积、公摊面积)、阳台、地下室、储藏室。

影响得房率的因素

建筑结构:一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。

户型结构:相对而言,在同样的户型结构下,户型越大,房屋获得率越高。

公共配套:建筑的公共配套越多,得房率就会越低。相反,公共配套越少,得房率就会越高。

得房率高低对购房者的利弊

得房率高的优点

• 同等面积下,得房率高的房子意味着套内面积大,使用面积多。
• 得房率高的房子公摊面积小,可以降低购房者的经济负担。

得房率高的缺点

• 得房率高的房子通常意味着公共配套设施较少,居住舒适度会降低。
• 得房率高的房子往往绿化面积少,影响居住环境。

得房率低优点

• 得房率低的房子通常意味着公共配套设施丰富,居住舒适度高。
• 得房率低的房子往往绿化面积大,居住环境好。

得房率低的缺点

• 同等面积下,得房率低的房子意味着套内面积小,使用面积少。
• 得房率低的房子公摊面积大,增加了购房者的经济负担。

购房时如何选择得房率?

购房者在选择得房率时,需要根据自己的实际需求和经济情况来综合考虑。

如果购房者注重居住舒适度和环境,可以选择得房率较低的房子。

如果购房者注重使用面积和经济负担,可以选择得房率较高的房子。